3014 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 138,6 m² · constr. 1974 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013009342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
43027013009342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 466 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 552 715 $ Poids 88 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 482 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 536 027 $ Poids 87 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 515 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 476 470 $ Poids 78 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 203 964 $ Poids 73 % |
| 5 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 20 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 484 994 $ Poids 69 % |
| 6 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 974 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 691 $ Poids 63 % |
| 7 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 909 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 113 440 $ Poids 60 % |
| 8 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 817 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 570 955 $ Poids 59 % |
| 9 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 829 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 993 $ Poids 57 % |
| 10 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 928 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 414 522 $ Poids 56 % |
| 11 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 699 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 466 185 $ Poids 56 % |
| 12 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −17 874 $ | 233 722 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.