3009 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 185,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 346 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013009630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
43027013009630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 225 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 679 651 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 478 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 663 110 $ Poids 81 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 576 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 630 589 $ Poids 62 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 704 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 676 346 $ Poids 59 % |
| 5 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 933 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 825 615 $ Poids 57 % |
| 6 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 640 248 $ Poids 56 % |
| 7 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 968 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 564 529 $ Poids 54 % |
| 8 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 553 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +4 627 $ | 362 022 $ Poids 43 % |
| 9 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 406 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 603 560 $ Poids 43 % |
| 10 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 722 286 $ Poids 41 % |
| 11 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 948 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −46 664 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 706 483 $ Poids 38 % |
| 12 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +63 228 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 858 571 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.