3025 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 228,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 393 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013009940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
43027013009940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 506 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 736 389 $ Poids 70 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 969 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 775 877 $ Poids 54 % |
| 3 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 574 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +6 169 $ | 396 847 $ Poids 35 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 852 065 $ Poids 35 % |
| 5 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 633 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −47 164 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 693 961 $ Poids 31 % |
| 6 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +74 042 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 716 241 $ Poids 31 % |
| 7 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 143 460 $ Poids 26 % |
| 8 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 914 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 624 204 $ Poids 26 % |
| 9 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 793 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 681 463 $ Poids 23 % |
| 10 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 895 $ Poids 23 % |
| 11 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 650 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +13 756 $ | 697 163 $ Poids 21 % |
| 12 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 770 292 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.