3099-3101 Rue CHALUMEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 348,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 439 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013010296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
43027013010296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
446 750 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +54 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 506 $ Poids 33 % |
| 2 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 461 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +96 358 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 872 683 $ Poids 23 % |
| 3 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 767 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +192 394 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 114 335 $ Poids 19 % |
| 4 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +93 642 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 1 075 610 $ Poids 18 % |
| 5 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +167 790 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 066 885 $ Poids 9 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 899 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +100 816 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 764 707 $ Poids 8 % |
| 7 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 50 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +138 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 572 $ Poids 7 % |
| 8 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 866 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 182 368 $ Poids 7 % |
| 9 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 872 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 959 297 $ Poids 6 % |
| 10 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 842 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +141 875 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 871 544 $ Poids 3 % |
| 11 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 071 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 843 605 $ Poids 3 % |
| 12 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +125 906 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 033 364 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.