3115-3121 Rue CHALUMEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
929 100 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 387,8 m² · constr. 2006 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 504 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013010534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
43027013010534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +130 687 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 1 506 958 $ Poids 22 % |
| 2 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 459 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +143 045 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 928 970 $ Poids 12 % |
| 3 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +155 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 064 $ Poids 10 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 774 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 172 366 $ Poids 9 % |
| 5 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 124 345 $ Poids 4 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 926 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 791 391 $ Poids 4 % |
| 7 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 73 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 900 635 $ Poids 3 % |
| 8 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 852 584 $ Poids 1 % |
| 9 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +185 941 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 1 105 685 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.