3137-3141 Rue CHALUMEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 289,1 m² · constr. 2007 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 437 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013010722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
43027013010722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
446 750 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 781 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 019 591 $ Poids 53 % |
| 2 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 458 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 814 319 $ Poids 51 % |
| 3 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −60 690 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 1 321 793 $ Poids 29 % |
| 4 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 999 774 $ Poids 28 % |
| 5 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +66 470 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 982 565 $ Poids 22 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 896 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 169 202 $ Poids 22 % |
| 7 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 949 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 703 891 $ Poids 22 % |
| 8 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 94 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +61 308 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 807 593 $ Poids 21 % |
| 9 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +69 076 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 782 010 $ Poids 9 % |
| 10 | 1785, Chemin Spring, Cookshire-Eaton 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (3 029 $/m²) 313,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 080 442 $ Poids 6 % |
| 11 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 958 232 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.