3157-3161 Rue CHALUMEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 218,8 m² · constr. 2004 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 405 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013010901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
43027013010901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
446 750 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 567 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +57 569 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 737 448 $ Poids 58 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 943 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 797 513 $ Poids 58 % |
| 3 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 750 035 $ Poids 56 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 789 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −55 297 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 871 369 $ Poids 55 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 910 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 340 $ Poids 39 % |
| 6 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 663 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +59 336 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 722 000 $ Poids 38 % |
| 7 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 796 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +80 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 724 $ Poids 35 % |
| 8 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 810 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +24 677 $ | 407 829 $ Poids 35 % |
| 9 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 175 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 791 530 $ Poids 30 % |
| 10 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 758 359 $ Poids 29 % |
| 11 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 115 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 706 637 $ Poids 27 % |
| 12 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −53 040 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 850 305 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.