3090 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 100 m² · constr. 1988 · terrain 1 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 288 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013012878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
43027013012878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 265 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 131 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 341 747 $ Poids 90 % |
| 3 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 341 120 $ Poids 85 % |
| 4 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 208 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +27 007 $ | 532 829 $ Poids 84 % |
| 5 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 553 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −39 730 $ | 570 334 $ Poids 83 % |
| 6 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 322 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 87 849 $ Poids 83 % |
| 7 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 228 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 334 900 $ Poids 83 % |
| 8 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 305 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 702 $ Poids 81 % |
| 9 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 546 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 806 $ Poids 79 % |
| 10 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 400 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 584 787 $ Poids 79 % |
| 11 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 799 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 985 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 866 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 450 496 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.