3038 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 206 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013013009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
43027013013009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 193 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 259 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 515 717 $ Poids 95 % |
| 3 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 282 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 457 719 $ Poids 93 % |
| 4 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 179 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 300 645 $ Poids 93 % |
| 5 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 59 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 476 994 $ Poids 92 % |
| 6 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 386 $ Poids 89 % |
| 7 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 394 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 185 753 $ Poids 87 % |
| 8 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 281 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 302 324 $ Poids 85 % |
| 9 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 420 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 451 730 $ Poids 85 % |
| 10 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 540 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 430 820 $ Poids 83 % |
| 11 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 264 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 642 $ | 549 013 $ Poids 83 % |
| 12 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 113 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 116 176 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.