3052 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 116,8 m² · constr. 1984 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 251 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013013191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
43027013013191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 333 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 423 102 $ Poids 94 % |
| 2 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 522 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 586 995 $ Poids 86 % |
| 3 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 631 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 465 927 $ Poids 83 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 165 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 197 065 $ Poids 81 % |
| 5 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 421 812 $ Poids 80 % |
| 6 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 662 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 399 011 $ Poids 76 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 747 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 830 $ Poids 75 % |
| 8 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 247 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 654 $ Poids 74 % |
| 9 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 332 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +754 $ | 166 433 $ Poids 74 % |
| 10 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 309 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 517 423 $ Poids 73 % |
| 11 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 512 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 399 601 $ Poids 73 % |
| 12 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 541 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −36 367 $ | 506 083 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.