3053 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 109,6 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 231 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013013196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
43027013013196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 342 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 408 873 $ Poids 85 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 154 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 135 628 $ Poids 84 % |
| 3 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 409 970 $ Poids 79 % |
| 4 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 580 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 452 239 $ Poids 79 % |
| 5 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 467 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −51 081 $ | 586 144 $ Poids 77 % |
| 6 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 544 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 568 056 $ Poids 77 % |
| 7 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 319 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 351 363 $ Poids 77 % |
| 8 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 350 819 $ Poids 76 % |
| 9 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 420 202 $ Poids 75 % |
| 10 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 582 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −36 367 $ | 490 242 $ Poids 75 % |
| 11 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 304 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +754 $ | 161 729 $ Poids 72 % |
| 12 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 864 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 269 305 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.