3080 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 116,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 238 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013013560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
43027013013560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 370 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 422 509 $ Poids 93 % |
| 2 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 483 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 331 $ Poids 88 % |
| 3 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 649 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 438 506 $ Poids 82 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 193 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 184 832 $ Poids 80 % |
| 5 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 398 819 $ Poids 79 % |
| 6 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 698 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 373 916 $ Poids 74 % |
| 7 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 286 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 410 049 $ Poids 74 % |
| 8 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 369 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −8 294 $ | 157 190 $ Poids 74 % |
| 9 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 787 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 194 $ Poids 73 % |
| 10 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 295 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 482 575 $ Poids 72 % |
| 11 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 558 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 493 301 $ Poids 72 % |
| 12 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 545 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 376 026 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.