3059 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 194,8 m² · constr. 1984 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 302 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013014547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
43027013014547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 670 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 655 197 $ Poids 81 % |
| 2 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 798 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 633 891 $ Poids 72 % |
| 3 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 350 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 021 $ Poids 71 % |
| 4 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 398 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 624 908 $ Poids 63 % |
| 5 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 363 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +54 584 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 684 411 $ Poids 58 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 734 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 560 462 $ Poids 56 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 860 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 697 376 $ Poids 52 % |
| 8 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 897 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 820 088 $ Poids 50 % |
| 9 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 964 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +59 225 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 742 770 $ Poids 49 % |
| 10 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 550 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −6 169 $ | 358 363 $ Poids 47 % |
| 11 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 607 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 599 034 $ Poids 37 % |
| 12 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 656 302 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.