3065 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 127,3 m² · constr. 1985 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 261 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013014748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
43027013014748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 158 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 542 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 328 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 206 204 $ Poids 93 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 43 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 730 $ Poids 88 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 440 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 443 853 $ Poids 83 % |
| 5 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 474 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 488 125 $ Poids 82 % |
| 6 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 571 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 617 740 $ Poids 79 % |
| 7 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 764 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 418 406 $ Poids 75 % |
| 8 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 49 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 237 $ Poids 75 % |
| 9 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 777 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 614 $ Poids 73 % |
| 10 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 534 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 596 188 $ Poids 73 % |
| 11 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 797 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 064 $ Poids 72 % |
| 12 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 638 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 418 148 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.