3075 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 126,6 m² · constr. 1985 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 241 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013014949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
43027013014949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 137 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 541 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 346 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 205 661 $ Poids 93 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 21 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 267 $ Poids 86 % |
| 4 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 474 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 486 794 $ Poids 83 % |
| 5 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 461 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 442 469 $ Poids 83 % |
| 6 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 562 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 615 899 $ Poids 80 % |
| 7 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 786 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 417 250 $ Poids 74 % |
| 8 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 51 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 078 $ Poids 74 % |
| 9 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 798 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 311 $ Poids 72 % |
| 10 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 526 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 594 584 $ Poids 72 % |
| 11 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 818 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 582 $ Poids 72 % |
| 12 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 418 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 439 806 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.