209 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 224 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013015171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027013015171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 99 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 306 $ Poids 88 % |
| 2 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 239 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 776 $ Poids 86 % |
| 3 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 520 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 382 600 $ Poids 84 % |
| 4 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 339 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 377 947 $ Poids 78 % |
| 5 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 531 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 458 331 $ Poids 76 % |
| 6 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 745 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 416 887 $ Poids 76 % |
| 7 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 147 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 532 949 $ Poids 76 % |
| 8 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 243 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 473 002 $ Poids 73 % |
| 9 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 519 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 499 140 $ Poids 73 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 895 $ Poids 72 % |
| 11 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 278 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 028 $ Poids 70 % |
| 12 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 710 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 559 123 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.