240 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 89,3 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 225 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013015696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
43027013015696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 102 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 563 162 $ Poids 98 % |
| 2 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 113 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 500 939 $ Poids 96 % |
| 3 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 203 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 499 652 $ Poids 95 % |
| 4 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 394 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 829 $ Poids 92 % |
| 5 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 128 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +36 009 $ | 515 741 $ Poids 91 % |
| 6 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 263 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 202 537 $ Poids 91 % |
| 7 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 347 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 196 $ Poids 89 % |
| 8 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 359 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 488 239 $ Poids 87 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 473 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 465 948 $ Poids 86 % |
| 10 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 330 285 $ Poids 86 % |
| 11 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 101 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 127 417 $ Poids 83 % |
| 12 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 419 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +35 665 $ | 592 892 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.