180 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013016234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
43027013016234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 85 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 480 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 18 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 539 041 $ Poids 87 % |
| 3 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 615 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 422 460 $ Poids 84 % |
| 4 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 417 319 $ Poids 84 % |
| 5 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 274 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 478 369 $ Poids 83 % |
| 6 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 461 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 387 466 $ Poids 80 % |
| 7 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 225 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −488 $ | 110 163 $ Poids 80 % |
| 8 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 289 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 469 678 $ Poids 79 % |
| 9 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 589 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 564 960 $ Poids 79 % |
| 10 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 398 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 448 193 $ Poids 77 % |
| 11 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 184 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 496 366 $ Poids 76 % |
| 12 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 402 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 463 591 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.