190 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 82,8 m² · constr. 1991 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 216 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013016302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
43027013016302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 81 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 38 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 540 576 $ Poids 86 % |
| 3 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 635 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 423 631 $ Poids 83 % |
| 4 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 433 $ Poids 82 % |
| 5 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 259 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 479 728 $ Poids 82 % |
| 6 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 214 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 393 $ Poids 81 % |
| 7 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 475 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 388 282 $ Poids 80 % |
| 8 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 609 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 566 297 $ Poids 78 % |
| 9 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 302 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 470 859 $ Poids 78 % |
| 10 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 422 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 464 525 $ Poids 76 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 413 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 449 337 $ Poids 76 % |
| 12 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 369 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 428 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.