200 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 101,2 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 239 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013016380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
43027013016380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 105 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 988 $ Poids 98 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 269 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 347 011 $ Poids 94 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 232 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −34 054 $ | 579 404 $ Poids 93 % |
| 4 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 218 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 213 009 $ Poids 86 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 613 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 457 216 $ Poids 83 % |
| 6 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 149 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 540 256 $ Poids 82 % |
| 7 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 58 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 593 958 $ Poids 82 % |
| 8 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 244 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 526 800 $ Poids 79 % |
| 9 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 357 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 078 $ Poids 78 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 457 186 $ Poids 78 % |
| 11 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 346 707 $ Poids 76 % |
| 12 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 429 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 488 545 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.