151 Rue GRENATS · Sherbrooke
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 178,5 m² · constr. 2005 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 350 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013016418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
43027013016418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 177 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 711 724 $ Poids 86 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 521 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 707 338 $ Poids 72 % |
| 3 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 571 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 684 274 $ Poids 67 % |
| 4 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 410 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 660 122 $ Poids 67 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 959 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 672 150 $ Poids 65 % |
| 6 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 916 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 835 711 $ Poids 63 % |
| 7 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 847 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +46 541 $ | 588 728 $ Poids 63 % |
| 8 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 725 203 $ Poids 53 % |
| 9 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 721 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 737 120 $ Poids 44 % |
| 10 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 900 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 658 503 $ Poids 44 % |
| 11 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 706 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 649 618 $ Poids 43 % |
| 12 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 499 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 848 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.