159 Rue GRENATS · Sherbrooke
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 120,1 m² · constr. 2005 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 268 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013016486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
43027013016486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 298 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 496 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 530 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 466 904 $ Poids 87 % |
| 3 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 213 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 584 403 $ Poids 84 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 623 $ Poids 81 % |
| 5 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 722 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 661 301 $ Poids 78 % |
| 6 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 240 $ Poids 78 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 806 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 500 293 $ Poids 74 % |
| 8 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 332 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +15 079 $ | 182 915 $ Poids 73 % |
| 9 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 488 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 299 863 $ Poids 72 % |
| 10 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 351 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 480 476 $ Poids 72 % |
| 11 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 827 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 447 512 $ Poids 71 % |
| 12 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 178 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 603 186 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.