175 Rue GRENATS · Sherbrooke
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 101,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 294 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013016661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
43027013016661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 132 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +9 801 $ | 144 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 209 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +8 514 $ | 623 104 $ Poids 93 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 558 $ Poids 92 % |
| 4 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 227 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 228 052 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 632 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 656 $ Poids 82 % |
| 6 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 169 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 554 735 $ Poids 81 % |
| 7 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 65 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 636 504 $ Poids 80 % |
| 8 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 224 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 564 402 $ Poids 79 % |
| 9 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 383 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 679 $ Poids 76 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 072 $ Poids 76 % |
| 11 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 798 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 373 653 $ Poids 74 % |
| 12 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 587 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +4 529 $ | 95 518 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.