181 Rue GRENATS · Sherbrooke
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 114,1 m² · constr. 2005 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013016951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
43027013016951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 362 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 485 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 532 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 455 046 $ Poids 85 % |
| 3 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 428 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 371 $ Poids 80 % |
| 4 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 655 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 645 518 $ Poids 79 % |
| 5 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 199 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge +8 514 $ | 658 471 $ Poids 74 % |
| 6 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 358 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +15 079 $ | 178 995 $ Poids 74 % |
| 7 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 152 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +9 801 $ | 152 330 $ Poids 73 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 377 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 022 $ Poids 73 % |
| 9 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 555 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 293 395 $ Poids 72 % |
| 10 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 358 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 470 164 $ Poids 72 % |
| 11 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 972 $ Poids 68 % |
| 12 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 839 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 487 587 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.