103 Rue GRENATS · Sherbrooke
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 101,4 m² · constr. 1993 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 234 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013017008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
43027013017008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 275 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 136 081 $ Poids 95 % |
| 2 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 142 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −25 541 $ | 588 484 $ Poids 94 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 320 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 352 222 $ Poids 92 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 506 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 463 936 $ Poids 88 % |
| 5 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 86 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 216 143 $ Poids 87 % |
| 6 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 129 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 602 833 $ Poids 81 % |
| 7 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 629 $ Poids 79 % |
| 8 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 328 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +38 260 $ | 547 496 $ Poids 79 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 330 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 495 113 $ Poids 77 % |
| 10 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 757 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 930 $ Poids 76 % |
| 11 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 383 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 534 644 $ Poids 76 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 418 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 739 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.