135 Rue GRENATS · Sherbrooke
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 113 m² · constr. 2014 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 265 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013017261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
43027013017261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 239 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 483 315 $ Poids 94 % |
| 2 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 558 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 473 842 $ Poids 83 % |
| 3 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 399 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 562 $ Poids 81 % |
| 4 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 147 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge +34 054 $ | 680 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 433 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 292 209 $ Poids 76 % |
| 6 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 111 $ Poids 76 % |
| 7 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 212 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +13 069 $ | 154 868 $ Poids 75 % |
| 8 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 343 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +15 079 $ | 178 276 $ Poids 74 % |
| 9 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 430 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 166 $ Poids 72 % |
| 10 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 779 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 670 749 $ Poids 72 % |
| 11 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 378 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 468 273 $ Poids 70 % |
| 12 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 550 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 596 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.