3041 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 158,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 323 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013018339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
43027013018339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 160 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 645 311 $ Poids 72 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 406 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 656 917 $ Poids 69 % |
| 3 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 713 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 639 794 $ Poids 67 % |
| 4 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 461 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +25 465 $ | 559 834 $ Poids 65 % |
| 5 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 402 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 827 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 641 077 $ Poids 60 % |
| 6 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 987 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 784 228 $ Poids 59 % |
| 7 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 855 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 672 049 $ Poids 59 % |
| 8 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 898 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 702 219 $ Poids 54 % |
| 9 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 854 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 591 788 $ Poids 53 % |
| 10 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 956 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −64 098 $ | 806 119 $ Poids 52 % |
| 11 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 656 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 710 078 $ Poids 52 % |
| 12 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 999 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +24 495 $ | 537 823 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.