3040 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 117,9 m² · constr. 1992 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 272 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013018402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
43027013018402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 165 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +38 038 $ | 485 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 651 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 432 266 $ Poids 82 % |
| 3 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 438 621 $ Poids 77 % |
| 4 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 374 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 295 031 $ Poids 77 % |
| 5 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 334 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 542 600 $ Poids 76 % |
| 6 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 424 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +6 786 $ | 173 184 $ Poids 72 % |
| 7 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 205 917 $ Poids 72 % |
| 8 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 856 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 614 889 $ Poids 71 % |
| 9 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 860 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 159 $ Poids 70 % |
| 10 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 472 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 452 605 $ Poids 69 % |
| 11 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 449 626 $ Poids 69 % |
| 12 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 381 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 510 457 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.