3049 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 146,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 307 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013018519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
43027013018519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 400 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 626 094 $ Poids 86 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 391 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 609 448 $ Poids 80 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 456 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +20 835 $ | 535 347 $ Poids 78 % |
| 4 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 887 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 668 312 $ Poids 66 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 229 855 $ Poids 63 % |
| 6 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 866 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 643 129 $ Poids 62 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +5 958 $ | 263 743 $ Poids 54 % |
| 8 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 141 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 179 $ · Ajust. âge +42 513 $ | 544 192 $ Poids 54 % |
| 9 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 863 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 566 218 $ Poids 52 % |
| 10 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 716 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 610 442 $ Poids 51 % |
| 11 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 666 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 675 855 $ Poids 51 % |
| 12 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 770 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 389 642 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.