3050 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 172,3 m² · constr. 1992 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 291 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013018622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
43027013018622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 104 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 658 380 $ Poids 87 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 653 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 654 059 $ Poids 71 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 446 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 612 127 $ Poids 63 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 981 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 800 317 $ Poids 63 % |
| 5 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 959 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 548 071 $ Poids 59 % |
| 6 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 571 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 343 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 644 682 $ Poids 56 % |
| 7 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 620 801 $ Poids 54 % |
| 8 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 692 673 $ Poids 49 % |
| 9 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 823 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 687 773 $ Poids 48 % |
| 10 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 983 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 825 332 $ Poids 47 % |
| 11 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 381 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +53 614 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 573 906 $ Poids 47 % |
| 12 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 816 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 605 354 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.