3057 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 181,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 330 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013018719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
43027013018719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 126 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 675 325 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 581 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 659 695 $ Poids 72 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 481 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 626 921 $ Poids 65 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 721 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 671 679 $ Poids 62 % |
| 5 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 820 341 $ Poids 56 % |
| 6 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 636 425 $ Poids 54 % |
| 7 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 561 150 $ Poids 53 % |
| 8 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 930 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +52 982 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 848 325 $ Poids 43 % |
| 9 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 508 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 600 544 $ Poids 42 % |
| 10 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 713 157 $ Poids 42 % |
| 11 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 634 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +6 169 $ | 360 383 $ Poids 39 % |
| 12 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 878 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +62 945 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 705 537 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.