3060 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 181,1 m² · constr. 2002 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 348 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013018841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
43027013018841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 82 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 706 838 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 593 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 688 517 $ Poids 71 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 426 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 655 528 $ Poids 67 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 660 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 702 762 $ Poids 65 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 667 146 $ Poids 58 % |
| 6 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 841 370 $ Poids 57 % |
| 7 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 972 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 585 076 $ Poids 56 % |
| 8 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 719 757 $ Poids 45 % |
| 9 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 969 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge −40 061 $ | 887 386 $ Poids 42 % |
| 10 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 519 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 267 $ Poids 42 % |
| 11 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 614 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +21 593 $ | 375 496 $ Poids 39 % |
| 12 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 838 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +62 173 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 733 515 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.