3065 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 176,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 367 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013018928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
43027013018928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 109 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 708 225 $ Poids 87 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 727 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 703 699 $ Poids 65 % |
| 3 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 463 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 657 067 $ Poids 65 % |
| 4 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 602 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 326 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 681 174 $ Poids 63 % |
| 5 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 831 576 $ Poids 58 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +46 541 $ | 586 027 $ Poids 55 % |
| 7 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 668 924 $ Poids 52 % |
| 8 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 916 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge −28 043 $ | 888 158 $ Poids 47 % |
| 9 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 720 972 $ Poids 43 % |
| 10 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 891 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +53 484 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 733 451 $ Poids 41 % |
| 11 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 529 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 350 $ Poids 41 % |
| 12 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 886 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 646 391 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.