470 Rue TURQUOISES · Sherbrooke
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 104,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,6 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 276 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013020469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
43027013020469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 445 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 137 744 $ Poids 86 % |
| 2 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 356 644 $ Poids 83 % |
| 3 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 212 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −823 $ | 91 546 $ Poids 81 % |
| 4 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 598 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 356 473 $ Poids 77 % |
| 5 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 768 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 837 $ Poids 75 % |
| 6 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 515 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −16 971 $ | 499 298 $ Poids 74 % |
| 7 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 716 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −28 378 $ | 595 549 $ Poids 74 % |
| 8 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 350 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 580 693 $ Poids 70 % |
| 9 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 389 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge +36 009 $ | 553 779 $ Poids 70 % |
| 10 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 358 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 638 $ Poids 69 % |
| 11 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 493 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 406 575 $ Poids 69 % |
| 12 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 425 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 541 626 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.