455 Rue TURQUOISES · Sherbrooke
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 106,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 323 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013021126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
43027013021126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 368 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 139 192 $ Poids 86 % |
| 2 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 360 481 $ Poids 82 % |
| 3 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 253 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −412 $ | 92 460 $ Poids 78 % |
| 4 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 522 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 360 112 $ Poids 78 % |
| 5 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 646 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −25 541 $ | 601 782 $ Poids 76 % |
| 6 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 517 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 504 363 $ Poids 75 % |
| 7 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 772 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 474 $ Poids 75 % |
| 8 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 439 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 411 276 $ Poids 74 % |
| 9 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 390 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 586 974 $ Poids 73 % |
| 10 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 421 088 $ Poids 69 % |
| 11 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 311 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +38 260 $ | 558 956 $ Poids 68 % |
| 12 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 430 995 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.