460 Rue TURQUOISES · Sherbrooke
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 93,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 226 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013021791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
43027013021791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 401 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 506 890 $ Poids 89 % |
| 2 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 378 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 958 $ Poids 89 % |
| 3 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 387 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 522 213 $ Poids 87 % |
| 4 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 444 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 089 $ Poids 87 % |
| 5 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 607 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 334 589 $ Poids 83 % |
| 6 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 569 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 571 381 $ Poids 83 % |
| 7 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 179 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 86 079 $ Poids 83 % |
| 8 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 525 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 508 131 $ Poids 79 % |
| 9 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 722 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 205 284 $ Poids 77 % |
| 10 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 333 834 $ Poids 77 % |
| 11 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 451 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 600 663 $ Poids 75 % |
| 12 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 821 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 440 796 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.