450 Rue TURQUOISES · Sherbrooke
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 122,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 290 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013021933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
43027013021933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 305 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 616 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 325 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 206 251 $ Poids 89 % |
| 3 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 525 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 433 774 $ Poids 86 % |
| 4 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 410 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 543 341 $ Poids 84 % |
| 5 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 829 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 418 181 $ Poids 72 % |
| 6 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 845 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 487 380 $ Poids 71 % |
| 7 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 374 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 561 574 $ Poids 71 % |
| 8 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 660 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 417 775 $ Poids 69 % |
| 9 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 252 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 597 298 $ Poids 68 % |
| 10 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 647 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 440 069 $ Poids 67 % |
| 11 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 488 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 453 973 $ Poids 67 % |
| 12 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 866 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +2 204 $ | 114 612 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.