435 Rue TURQUOISES · Sherbrooke
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 220,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 301 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013022441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
43027013022441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 910 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 716 784 $ Poids 61 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 950 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 756 906 $ Poids 58 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 694 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +60 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 375 $ Poids 53 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 948 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −52 055 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 836 810 $ Poids 50 % |
| 5 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 473 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +62 070 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 683 784 $ Poids 40 % |
| 6 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 735 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 387 555 $ Poids 36 % |
| 7 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 140 049 $ Poids 36 % |
| 8 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 310 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 750 896 $ Poids 29 % |
| 9 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 156 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 664 750 $ Poids 28 % |
| 10 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +50 930 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 717 411 $ Poids 26 % |
| 11 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 961 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 610 941 $ Poids 22 % |
| 12 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 816 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge +8 254 $ | 680 944 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.