3110 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 209,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 320 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013022485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
43027013022485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 878 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 689 499 $ Poids 69 % |
| 2 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 719 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 668 784 $ Poids 63 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 945 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 730 452 $ Poids 58 % |
| 4 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 437 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 657 803 $ Poids 50 % |
| 5 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 553 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +63 911 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 711 323 $ Poids 50 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 742 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +53 312 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 589 135 $ Poids 41 % |
| 7 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 713 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 374 627 $ Poids 41 % |
| 8 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 869 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +92 623 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 776 168 $ Poids 38 % |
| 9 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 980 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −72 458 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 816 408 $ Poids 37 % |
| 10 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 356 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 725 095 $ Poids 31 % |
| 11 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −625 $ | 135 284 $ Poids 31 % |
| 12 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 690 400 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.