3130 Rue AMETHYSTES · Sherbrooke
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 172,2 m² · constr. 1985 · terrain 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 284 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013023367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
43027013023367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 429 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 635 621 $ Poids 81 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 375 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 641 127 $ Poids 80 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 784 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 598 652 $ Poids 69 % |
| 4 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 765 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 530 782 $ Poids 68 % |
| 5 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 944 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 692 451 $ Poids 66 % |
| 6 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 364 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 591 491 $ Poids 65 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 978 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 774 549 $ Poids 63 % |
| 8 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 696 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 667 455 $ Poids 52 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 778 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 594 081 $ Poids 52 % |
| 10 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 652 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 587 019 $ Poids 50 % |
| 11 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 418 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +74 728 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 699 111 $ Poids 50 % |
| 12 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 71 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +53 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 535 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.