3115 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 106,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 302 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013023493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
43027013023493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 243 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −2 614 $ | 135 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 480 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −45 405 $ | 583 615 $ Poids 81 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 443 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 349 744 $ Poids 80 % |
| 4 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 666 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 349 275 $ Poids 77 % |
| 5 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 307 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −3 294 $ | 89 829 $ Poids 76 % |
| 6 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 466 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 403 142 $ Poids 75 % |
| 7 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 417 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 566 677 $ Poids 74 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 418 913 $ Poids 72 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 408 950 $ Poids 72 % |
| 10 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 648 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −31 518 $ | 488 711 $ Poids 71 % |
| 11 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 644 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 451 201 $ Poids 70 % |
| 12 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 192 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge +22 506 $ | 544 665 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.