3140 Rue AMETHYSTES · Sherbrooke
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 107 m² · constr. 1985 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 245 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013023597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
43027013023597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 219 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −3 267 $ | 134 561 $ Poids 88 % |
| 2 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 435 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −48 243 $ | 581 625 $ Poids 82 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 429 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 348 623 $ Poids 79 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 482 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 403 735 $ Poids 75 % |
| 5 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 336 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 89 543 $ Poids 75 % |
| 6 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 047 $ Poids 75 % |
| 7 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 437 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 564 341 $ Poids 74 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 519 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 417 559 $ Poids 72 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 407 569 $ Poids 72 % |
| 10 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 606 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 449 534 $ Poids 72 % |
| 11 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 685 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 486 947 $ Poids 70 % |
| 12 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 174 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 543 146 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.