3110 Rue AMETHYSTES · Sherbrooke
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 221,5 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 353 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013024051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
43027013024051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 745 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 698 766 $ Poids 68 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 903 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 738 496 $ Poids 60 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 789 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +62 155 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 679 234 $ Poids 49 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −50 148 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 838 717 $ Poids 46 % |
| 5 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 371 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +63 678 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 667 842 $ Poids 41 % |
| 6 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 614 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −6 169 $ | 379 077 $ Poids 38 % |
| 7 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 136 569 $ Poids 34 % |
| 8 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 317 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 647 151 $ Poids 27 % |
| 9 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 523 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 733 901 $ Poids 26 % |
| 10 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +52 578 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 700 309 $ Poids 25 % |
| 11 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 894 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 596 661 $ Poids 23 % |
| 12 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 702 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −8 254 $ | 665 776 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.