3085 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 137,6 m² · constr. 1985 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 279 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013024149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
43027013024149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 116 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 565 216 $ Poids 96 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 61 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 281 $ Poids 87 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 365 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 214 189 $ Poids 87 % |
| 5 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 519 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 619 798 $ Poids 85 % |
| 6 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 945 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 440 625 $ Poids 65 % |
| 7 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 819 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 068 $ Poids 65 % |
| 8 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 475 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 507 705 $ Poids 64 % |
| 9 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 822 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −4 766 $ | 246 014 $ Poids 64 % |
| 10 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 482 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 464 208 $ Poids 64 % |
| 11 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 425 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 144 $ Poids 64 % |
| 12 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 554 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 453 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 644 834 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.