3100 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 195,2 m² · constr. 1984 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 342 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013024405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
43027013024405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 753 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 655 850 $ Poids 77 % |
| 2 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 352 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 757 $ Poids 70 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 841 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 634 571 $ Poids 69 % |
| 4 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 323 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 625 551 $ Poids 64 % |
| 5 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 418 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +55 350 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 685 177 $ Poids 57 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 801 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 561 030 $ Poids 53 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 942 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 697 992 $ Poids 49 % |
| 8 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +60 116 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 743 661 $ Poids 47 % |
| 9 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 982 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 854 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 820 959 $ Poids 46 % |
| 10 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 638 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −6 169 $ | 358 673 $ Poids 44 % |
| 11 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 688 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 599 560 $ Poids 35 % |
| 12 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 824 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 629 432 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.