3125 Rue AMETHYSTES · Sherbrooke
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 149 m² · constr. 1985 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 292 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013024542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
43027013024542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 81 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 070 $ Poids 88 % |
| 2 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 439 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 645 930 $ Poids 83 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 58 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 145 $ Poids 83 % |
| 4 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 132 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 589 848 $ Poids 80 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 344 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 223 026 $ Poids 70 % |
| 6 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 807 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −4 766 $ | 255 299 $ Poids 69 % |
| 7 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 724 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 622 660 $ Poids 69 % |
| 8 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 415 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 596 694 $ Poids 65 % |
| 9 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 932 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 458 562 $ Poids 60 % |
| 10 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 683 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 547 618 $ Poids 60 % |
| 11 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 393 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 783 $ Poids 59 % |
| 12 | 509, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 477 m · Vendu 424 900 $ (3 131 $/m²) 135,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 438 319 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.