3145 Rue AMETHYSTES · Sherbrooke
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 126,4 m² · constr. 1987 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013024792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
43027013024792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 122 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 546 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 207 506 $ Poids 92 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 96 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 564 599 $ Poids 85 % |
| 4 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 457 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 621 623 $ Poids 84 % |
| 5 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 514 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 442 074 $ Poids 82 % |
| 6 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 568 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 490 889 $ Poids 80 % |
| 7 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 422 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 600 525 $ Poids 75 % |
| 8 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 83 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 486 377 $ Poids 73 % |
| 9 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 844 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 421 019 $ Poids 71 % |
| 10 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 863 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +1 102 $ | 115 327 $ Poids 69 % |
| 11 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 899 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 158 $ Poids 67 % |
| 12 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 443 227 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.