3120 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 132,8 m² · constr. 1986 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 253 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013024845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
43027013024845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 90 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 557 695 $ Poids 99 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 80 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 575 097 $ Poids 95 % |
| 3 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 211 468 $ Poids 91 % |
| 4 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 445 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 611 996 $ Poids 85 % |
| 5 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 89 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 494 653 $ Poids 84 % |
| 6 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 478 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 635 333 $ Poids 74 % |
| 7 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 529 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 454 722 $ Poids 71 % |
| 8 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 542 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 500 818 $ Poids 71 % |
| 9 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 875 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +551 $ | 117 543 $ Poids 66 % |
| 10 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 859 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 541 $ Poids 66 % |
| 11 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 975 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 435 238 $ Poids 63 % |
| 12 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 567 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 556 218 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.