260 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 84,2 m² · constr. 1990 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 235 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013025008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
43027013025008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 144 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 483 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 111 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 542 092 $ Poids 90 % |
| 3 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 179 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 481 060 $ Poids 88 % |
| 4 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 419 533 $ Poids 84 % |
| 5 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 683 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 425 158 $ Poids 81 % |
| 6 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 158 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 498 805 $ Poids 80 % |
| 7 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 382 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 472 026 $ Poids 80 % |
| 8 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 378 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 532 $ Poids 79 % |
| 9 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 142 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −488 $ | 110 810 $ Poids 78 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 273 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 195 263 $ Poids 77 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 493 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 450 435 $ Poids 77 % |
| 12 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 674 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 567 829 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.