249 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 84,4 m² · constr. 1991 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 233 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013025163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
43027013025163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 168 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 958 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 159 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 545 457 $ Poids 90 % |
| 3 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 148 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 484 033 $ Poids 89 % |
| 4 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 454 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 976 $ Poids 83 % |
| 5 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 134 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +33 759 $ | 501 543 $ Poids 81 % |
| 6 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 354 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 832 $ Poids 81 % |
| 7 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 418 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 474 616 $ Poids 79 % |
| 8 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 736 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 427 948 $ Poids 78 % |
| 9 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 140 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 428 $ Poids 78 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 321 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 196 447 $ Poids 77 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 532 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 452 923 $ Poids 76 % |
| 12 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 433 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +33 118 $ | 576 335 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.